近日，衢州市住房公积金中心开化分中心成功完成全市首笔“带押过户”业务。通过政策创新与服务联动，为群众破解交易难题，为全市二手房市场高效流通提供“开化样本”。

新政发力，畅通交易梗阻点。此次业务突破的核心，在于三项公积金新政的协同发力。“带押过户”服务重构交易逻辑，允许卖方在未结清公积金贷款、商业贷款或组合贷款，且抵押未注销的情况下，直接办理产权过户与抵押权变更，彻底破解了传统模式下卖方需先行筹措资金还贷的难题，从源头规避交易停滞或逾期风险。首付资金压力大是二手房交易的另一堵点。新政明确，在衢缴存公积金的购房人及配偶、父母、子女，若家庭无未结清公积金贷款，购买市域内二手房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，不足部分可延伸提取父母、子女账户余额，深度激活家庭公积金储备池，有效缓解买方资金压力。与此同时，个人最高60万元、家庭最高100万元的公积金贷款额度提升，进一步强化职工购房融资能力，三策联动为二手房市场注入“强心剂”。

三方联动，织密风险防控网。“带押过户”新政一经发布，开化分中心迅速响应，联合不动产登记部门、贷款银行，快速建立起高效协同的“三方联动”工作机制，形成权责清晰、运转高效的协同体系，实现了从业务受理到最终办结的无缝衔接。聚焦交易全流程关键环节，三方同步实施动态监管：精准核查交易房产权属状态，严格审核贷款承接资格条件，闭环管理交易资金流向，确保每一笔业务都在合规框架内运行。通过强化委贷银行资金监管责任，实现从业务受理到办结的全链条风险可控，为“带押过户”构筑起立体式安全防线，保障交易双方合法权益。

靠前服务，打造高效办理链。围绕业务流程中的堵点难点，各协作单位主动靠前、密切配合，以“流程最简、效率最优”为目标，逐项梳理解剖操作环节。在依法合规的前提下，通过精简审批要件、压缩办理时限、优化衔接节点，推动业务办理从“串联跑”转为“并联办”，实现无缝衔接。在此过程中，逐步形成标准化协作规范、高效化流程指引等可复制的“开化经验”，既提升了群众办事便捷度，也为全市推广提供了实践样本。（衢州市住房公积金管理中心　供稿）